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2017年房地产市场分析 及2018年工作思路

信息来源:   发布时间:2018年01月30日

      2017年,我们认真贯彻落实中央和省经济工作会议及城乡建设工作会议精神,在省住建厅及市委市政府的正确领导下,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的基本定位,按照“去库存、促发展、建机制、防风险”的工作思路,实施分类调控、分区施策,将“去库存”与“补库存”相结合,同时进一步推进放管服改革,出台相关政策,加强市场监管和分析研判,确保了房地产市场持续平稳健康发展:全市房地产开发投资、商品住房新开工面积持续保持增长,市场供需两旺,市城区商品住房新批预售面积、销售面积均明显增加,销售均价涨幅与城镇居民人均可支配收入增幅相适应,库存去化周期保持在8个月左右,存量住房成交量价齐升。

一、 房地产市场基本情况

(一)房地产开发投资和新开工面积保持较快增长

2017年,全市(含大冶、阳新)完成房地产开发投资156.29亿元,同比增长18.1%,增速高于全省平均水平11.2个百分点,占全社会固定资产总投资的10.15%;其中市城区住宅完成投资49.43亿元,同比增长16.6%。商品房新开工面积314.56万平方米,同比增加28.6%(其中商品住房新开工245.93万平方米,同比增加53.4%);市城区商品房新开工面积114.34万平方米,同比增加105.1%(其中住宅新开工83.28万平方米,同比增加72.9%。)

(二)商品住房销售面积大幅增长

据网签数据,全市(含大冶、阳新)共销售商品住房328.89万平方米(27432套),同比增加27.84%。其中市城区共销售商品住房147.74万平方米(12920套),同比增加32.91%(33.54%),创近年来新高,主要原因是棚改货币化安置,销售量一路走高也使得库存不断下降。

从分片区情况看,销售量从高到低依次为:团城山片区、黄石港片区、黄金山片区、下陆片区、八卦嘴片区、上窑片区、铁山片区、市中心片区(详见下表)。

表一:2017年市城区商品住宅分片区销售面积排名

排名

片区名称

面积(万平方米)

套数(套)

成交面积

其中住宅面积

成交套数

其中住宅套数

1

团城山片区

58.11

57.15

5016

4968

2

黄石港片区

53.71

48.11

4868

4237

3

黄金山片区

14.76

14.46

1245

1230

4

下陆片区

11.47

11.47

1021

1021

5

八卦嘴片区

10.38

10.36

930

925

6

上窑片区

3.27

3.25

286

285

7

铁山片区

2.09

2.09

178

178

8

市中心片区

1.49

0.85

119

76

从单个项目情况看,销售排名前十位的分别是:杭州公馆、佳木*公园198、嘉泰.银河湾、江泰春岸、金泰源.航天城、共和城小区、金广厦、美鑫.锦绣华庭、仁智山水、中冶.黄石公园。(详见下表)。

表二:2017年市城区商品住宅销售面积排名前十位

项目情况表

排名

项目名称

面积(万平方米)

套数(套)

销售面积

其中

住宅面积

销售套数

其中

住宅套数

1

杭州公馆

8.4

7.95

689

671

2

佳木*公园198

7.84

7.84

526

526

3

嘉泰.银河湾

7.8

7.71

645

631

4

江泰春岸

7.55

7.55

673

673

5

金泰源航天城

7.53

7.53

645

645

6

共和城小区

8.89

7.49

758

714

7

金广厦

7.48

7.48

798

798

8

美鑫.锦绣华庭

6.5

6.5

620

620

9

仁智山水

6.97

6.97

524

524

10

中冶.黄石公园

6.26

6.25

522

520

(三)商品住房销售均价平缓上涨

市城区新建商品住房全年销售均价5220元/平方米,同比上涨6.79%,价格在全省16个市州(不含神龙架)中排名第5位(低于武汉9336元/平方米、襄阳6181元/平方米、宜昌6148元/平方米、荆州5845元/平方米),涨幅在全省排名仅高于武汉。

剔除三江共和城(472套,均价3300元/平方米)、美地金城(371套,均价3078元/平方米)、万达广场(161套,均价4801元/平方米)、欣欣家园(33套,均价3401元/平方米)4个主要棚改代筹房源项目房屋共计1037套(约10.74万平方米、总金额约3.74亿元),则市城区新建商品住房全年销售均价为5356元/平方米,同比上涨9.48%,涨幅与城镇居民人均可支配收入增幅基本适应。  

从分片区销售均价情况看,从高到低依次为:市中心片区、黄石港片区、团城山片区、上窑片区、八卦嘴片区、下陆片区、铁山片区、黄金山片区(详见下表)。

表三:2017年市城区分片区销售均价排名表

排名

片区名称

销售均价(元/平方米)

1

市中心片区

6700

2

黄石港片区

5627

3

团城山片区

5501

4

上窑片区

5267

5

八卦嘴片区

4985

6

下陆片区

4893

7

铁山片区

3689

8

黄金山片区

3309

从单个项目看,销售均价排名前十位的分别是(销售15套以上项目):恒大.锦绣磁湖、黄石恒大帝景、仁智山水、佳木*公园198、绿城.玉兰花园、嘉泰.银河湾、中冶.黄石公园、宏维.卧龙苑、扬子.吉龙湾、宏维.星都(详见下表)。

表四:2017年市城区商品住宅销售均价排名前十位

项目情况表

排名

项目名称

已售套数(套)

已售面积

(平方米)

金额

(元)

均价

(元/平方米)

1

恒大.锦绣磁湖

16

2633.2

25675524

9751

2

黄石恒大帝景

189

20585.85

184975170

8986

3

仁智山水

524

69670.97

563005532.1

8081

4

佳木*公园198

526

78390.02

632141849

8064

5

绿城玉兰花园

348

45606.19

351472973.2

7707

6

嘉泰.银河湾

630

77022.21

545461794

7082

7

中冶.黄石公园

522

62629.79

426677325.1

6813

8

宏维.卧龙苑

192

20840.39

139041857

6672

9

扬子.吉龙湾

81

9904.33

59664785

6024

10

宏维.星都

34

3814.44

22888288

6000

从单套房屋看,商品住宅(联排别墅)销售最高价在绿城·玉兰花园二期,面积541平方米,均价16806元/平方米;商品住宅(其它)销售最高价在仁智山水二期5号楼(精装),面积135.42平方米,均价10297元/平方米(详见下表)。

表五:2017年市城区成交最高价项目情况表


企业名称

项目名称

单价

(元/平方米)

面积

(平方米)

金额

(万元)

144㎡以上住宅最高价所在项目

大冶有色绿城房地产开发有限公司

绿城玉兰花园二期

16806

541

8000002

144㎡以下住宅最高价所在项目

黄石时代房地产开发有限公司

仁智山水二期5号楼

10297

135.42

1394401

商业成交最高单价所在企业项目

黄石海泰房地产开发有限公司

大上海广场

42997

882

14013216

(四)商品住房库存触及警戒下限

截止2017年底,市城区库存商品住房98.05万平方米、8253套,同比分别减少27.56% 、28.08%,按全年月均销售12.31万平方米计算,去化周期约8个月,已触及省住建厅规定的合理库存下限,2018年需进一步加大“补库存”力度,稳定市场预期,防范市场风险。

从分片区库存情况看,库存从高到低依次为:团城山片区、黄石港片区、下陆区片区、黄金山片区、市中心片区、八卦嘴片区、上窑片区、铁山片区(详见下表)。

表六:2017年分片区商品住宅库存面积排名

片区名称

面积(万平方米)

套数(套)

库存面积

其中住宅面积

库存套数

其中住宅套数

1

团城山片区

47.86

31.46

3040

2578

2

黄石港片区

52.79

25.86

5291

2147

3

下陆片区

18.75

17.33

1530

1516

4

黄金山片区

22.86

15.5

1553

1297

5

市中心片区

21.93

4.93

1428

452

6

八卦嘴片区

4.44

1.26

200

112

7

上窑片区

7.38

1.13

191

99

8

铁山片区

2.99

0.63

232

56

从分项目情况看,库存从高到低依次为:黄石恒大帝景、企业小区美岛组团项目、紫金花城三期、佳木*公园198、金广厦、仁智山水、雄博·金山城、紫新苑、新西南国际花园、嘉泰.银河湾(详见下表)。

2017年市城区商品住宅库存面积排名前十位

项目情况表

排名

项目名称

面积(万平方米)

套数(套)

库存面积

其中

住宅面积

库存套数

其中

住宅套数

1

黄石恒大帝景

9.08

9.08

758

758

2

企业小区美岛组团项目

8.22

7.89

661

648

3

紫金花城三期

8.14

7.55

755

705

4

佳木*公园198

8.24

6.74

454

434

5

金广厦

7.56

6.38

707

646

6

仁智山水

5.14

5.14

351

351

7

雄博·金山城

5.57

4.82

417

382

8

紫新苑

3.77

3.77

350

350

9

新西南国际花园

2.67

2.67

236

236

10

嘉泰.银河湾

3.36

2.2

243

186

(五)商业销售较慢,库存较高

市城区共销售商业营业用房3.75万平方米,379套,销售均价11572元/平方米,同比上涨17.77%。可售商业营业用房54.03万平方米、3797套,大部分为开发商自留或出租,销售缓慢。

(六)存量房成交量价齐升

市城区存量住宅共成交5952套,同比上涨20.3%;成交面积57.34万平方米,同比上涨24.3%;成交均价2791元/平方米,同比上涨13.8%。存量非住宅共成交92套,同比下降11.5%;成交面积15.42万平方米,同比上涨501.3%;成交均价4818元/㎡,同比下降9.8%。

(七)大冶、阳新市场基本稳定

大冶市2017年共新批预售商品住房55.45万平方米(4576套),同比增加28.41%(60.9%);销售78.14万平方米(6495套),同比增加12.47%(15.81%),销售均价4429元/平方米,同比上涨11.4%,库存商品住房67.57万平方米(5337套),去化周期约14.6个月。

阳新县2017年共新批预售商品住房77.82万平方米(6176套),同比下降1.73%(4.80%);销售100.33万平方米(7994套),同比增加18.48%(15.28%),销售均价3380元/平方米,同比上涨10.34%,库存商品住房79.05万平方米(6528套),去化周期约10个月。

二、房地产土地出让及行政许可情况

(一)土地出让情况

据市国土资源交易平台成交结果公示,市城区2017年共成交房地产开发项目用地15宗,出让土地面积98.09万平方米,土地成交价款44.76亿元。(详见下表)。                   

单位:平方米、万元

序号

竞得人

地块位置

土地面积

土地用途

容积率

成交

价款

成交

时间

1

恒大地产集团武汉有限公司

城际高铁以东伍家洪大道以南新西兰以北大泉路以西(A-01)地块

78523

商住

≤2

28004

2017.4.13

2

湖北省碧桂园房地产开发有限公司

黄石市中医医院团城山院区以北B地块

57726

商住

≤2.5

21005

2017.7.12

3

黄石市众邦城市住房投资有限公司

旅游大道以东,东方大道以北地块(二期)

30928

商品住房

≤3.48

6737

2017.10.11

4

黄石汇达资产经营有限公司

西塞山工业园区V区2013建新区4#地块

28497

商品住房

≤2.5

6260

2017.11.28

5

黄石汇达资产经营有限公司

西塞山工业园区V区2013建新区3#地块

100393.7

商品住房

≤2.5

23224

2017.11.28

6

湖北徐风置业有限公司

友爱路以西铁山一中东北地块

16245

商品住房

≤4.5

4949

2017.11.28

7

黄石汇达资产经营有限公司

西塞山工业园区V区2013建新区6#地块

63818.8

商品住房

≤2.5

13630

2017.11.28

8

黄石汇达资产经营有限公司

西塞山工业园区V区2013建新区5#地块

76777.8

商品住房

≤2.5

18018

2017.11.28

9

湖北佳舜盛世置业投资发展有限公司

西塞山区F02管理单元原曹家咀3号地块

9437.44

商品住房

≤4.5

9330

2017.11.28

10

黄石市众鑫房地产开发有限公司

西塞山区F03管理单元黄石大道以南F030402和F030412号地块

41465.48

商品住房

≤3.0

23789

2017.11.28

11

湖北美尔雅房地产开发有限公司

下陆区团城山片发展大道以北磁湖路以西B地块

44021

住宅

总容积率2.65

15627

2017.12.5

12

湖北美尔雅房地产开发有限公司

下陆区团城山片发展大道以北磁湖路以西A地块

18269

住宅

总容积率2.65

5466

2017.12.5

13

湖北中都房地产开发有限公司

下陆区苏州路以北、市公安局大楼以西、青鱼路以东地块

60724

商品住房

≤2.5

55442

2017.12.5

14

新城控股集团房地产开发有限公司

下陆区磁湖路以东广州路以南地块

65622.54

商品住房

≤3.0

55406

2017.12.5

15

黄石市城发置业有限公司

西塞山区F02-04-14-01地快

17534.12

商品住房

≤3.0

15701

2017.12.5

16

湖北省碧桂园房地产开发有限公司

黄石港区A03管理单元A030213地块

41683.46

商品住房

≤3.0

25009

2017.12.8

17

湖北省碧桂园房地产开发有限公司

磁湖南岸F01-02街区地块

101446.5

商品住房

=3.46

55781

2017.12.8

19

湖北省碧桂园房地产开发有限公司

磁湖南岸F01-03街区地块

127813.3

住宅用地

=1.95

64268

2017.12.26

合   计

980926.14



447646


   (二)规划许可情况

据市规划局提供数据,市城区共核发房地产开发项目《建设用地规划许可证》6个,总用地面积20.63万平方米(详见下表)。

单位:平方米

项目名称

用地单位

项目位置

用地面积

用地性质

长乐-金利花园

湖北金顺置业发展有限公司

下陆106国道西侧,大冶有色金属公司总医院北侧

14391

二类

居住用地

磁湖-众卫华府

黄石市众卫地产有限公司

黄石港区磁湖路39号

25162.48

二类

居住用地

恒大

-帝景

黄石金碧房地产开发有限公司

黄石城际高铁以东,伍家洪大道以南,大泉路以西

78523

二类

居住用地

碧桂园-新城之光

黄石碧盛房地产开发有限公司

下陆区黄石市中医医院团城山院区以北B地块

57726

二类

居住用地

华森.翡翠园

黄石市华森房地产开发有限公司

迎宾大道以南,湖滨大道以东,公安局以西

12174.9(实际用地10717.9,代征道路1457)

居住、商业

汇金花园

湖北汇金地产投资有限公司

下陆区杭州西路以北,团城山变电站以南

总规划用地面积18318㎡(含其他用地面积3335㎡),其中红实线为出让用地范围线,用地面积14983㎡。

商住

合  计

206295.4


共核发房地产开发项目《建设工程规划许可证》15个,规划总建筑面积178.14万平方米,其中住宅面积140.65万平方米(详见下表)。

单位:平方米

项目名称

建设单位

项目位置

规划总建筑面积

规划住宅建筑面积

容积率

商住比

大桥一品园(二期)

黄石大桥房地产开发

有限公司

迎宾大道以北,湖滨西路以东

158814.03(其中计容117000.46)

103011

3.46

0.004:1

义乌商贸城4号楼住宅部分

湖北西子置业有限公司

迎宾大道以北,花山路北延以西

37843.85

37843.85

4.0

全为

住宅

仁智山水(二期一组团)

黄石时代房地产开发

有限公司

黄石港区磁湖路55号

134402.82(其中计容106901.54)

106901.54

1.61

全为

住宅

天新花园

湖北天新置业有限公司

下陆区广州路以南,金广厦小区以北

83009.58(其中计容69562.8)

61664.85

2.6

0.112:1

企业小区美岛组团(二期)

黄石南鑫置业有限公司

百花路以西,路平企业小区西侧组团B地块

118407.67(其中地上101841.01)

99295.04

2.44

0.015:1

正信花园一期(B区)项目

黄石正信置业有限公司

下陆区铜花南路以西,新下陆街106国道以东

178999.51(其中计容152012.17)

141305.19

3.51

0.067:1

雄博-金山城项目

黄石雄博房地产开发有限公司

大棋路以北,镇南路以西,汪仁福利院以东

93981.76(其中地上77623.11)

69693.82

2.48

0.105:1

东贝佳苑二期(3#、11#)

黄石艾博置业有限公司

黄金山新区,路平企业小区东侧

15676.91

13842

2.23

0.194:1

绿城-玉兰花园11#、12#、14#及14#门诊楼工程

大冶有色绿城房地产开发

有限公司

黄石港区花径路60号

29442.75(其中计容28229.51)

22791.47

1.64

0.25:1

恒大帝景

黄石金碧房地产开发有限公司

黄石城际高铁以东,伍家洪大道以南,大泉路以西

203154.4(其中计容157022.2)

136322.5

2.0

0.11:1

恒泽-花语小区

湖北恒泽房地产开发有限公司黄石分公司


172338.31(其中计容138261.22)

138261.22

3.0

全为

住宅

天地豪苑

大冶市天地人置业投资发展有限公司

下陆区石岭头以东,美尔雅女装基地以南

122978.04(其中计容103543.74)

103543.74

3.88

0.018

宏维天地一期(1#-11#及相应地下室)

湖北宏维置业有限公司

下陆区苏州路以南,白马路以西

295808.5

236910.2

4.0

0.0069

黄石公园二期C组团

黄石中冶置业发展有限公司

磁湖路41号

95614.78

95614.78

1.6(整体)

0

恒泽∙花语小区二期

湖北恒泽房地产开发公司黄石分公司

怡康花园小区以东,湖北机械工业学校以北

40890.1

39531.4

3.0(整体)

0.034:1

合  计

1781363.01

1406532.6



(三)施工许可情况

据市建委提供数据,市城区共核发房地产开发项目《建筑工程施工许可证》23个,施工总建筑面积183.32万平方米(含地下室),合同总造价47.70亿元(详见下表)。

单位:平方米、万元

项目名称

项目地点

建设

单位

建设
规模

合同
造价

嘉泰.银河湾三期21.22.29-33.35#及地下室(地下室范围29-33.35)

黄石市广州路18号

黄石市嘉泰置业有限公司

107679.65

11017.16

黄石奥山星城四期13#楼

黄金山开发区金山大道9#

黄石奥山置业有限公司

29881.48

2772.62

仁智山水二期一组团(1-6#楼、商业及地下车库)

黄石港区磁湖路55号

黄石时代房地产开发有限公司

134402.82

218732.5

大冶有色金属集团控股有限公司金谷美地

下陆区发展大道以东、陆家湾以南

大冶有色金属集团控股有限公司

105003.5

18615.59

黄石义乌国际商贸城一期4号楼

黄石港区迎宾大道以北、花山路北延以西

湖北西子置业有限公司

37843.85

5298.14

黄石沪士供应链管理有限公司 金山苑小区项目(一期)

黄石经济技术开发区黄石一中对面

黄石沪士供应链管理有限公司

18540.94

3500

黄石工矿集团水泥厂棚户区改造项目4、5号楼

西塞山区

沿湖路528号

黄石市新开源房地产开发有限公司

45030.24

4778

黄金山工业新区路平企业居住小区南鑫花园(原美鸟组团)二期1.4-10#楼

黄金山工业新区

黄石南鑫置业有限公司

118407.67

9300

绿城.玉兰花园二期11#、12#14#及14#门诊楼

黄石港区花径路60#

大冶有色绿城房地产开发有限公司

地上:28229.51   地下:1213.24

5179.192

东贝佳苑二期3#、

11#楼工程

黄金山新区路平企业小区东侧E、H组团

黄石艾博置业有限公司

8461.25

7215.66

1208.873

大华.江桂园(A.B栋、地下室)

西塞山区一门小学、黄石大道以南

黄石市大华置业有限公司

28900.55含地下2846.6

5358

黄石恒大帝景(综合楼、幼儿园、1#、2#、6#、7#楼及地下室)主体及配套建设工程

下陆区团城山肖家铺社区李家垄

黄石金碧房地产开发有限公司

91491.8

12119.98

黄石恒大帝景(3—5#、8—12#楼及地下室)主体及配套建设工程

下陆区团城山肖家铺社区李家垄

黄石金碧房地产开发有限公司

111654.25

15285.77

武全.南湖郡项目

黄石港区南岳路31号

湖北武全置业有限公司

地上37209(计容36212.31)地下3922.25(不计容,含地下停车)总面积41131.29

5650.56

湖北黄金山温泉度假村商业街一期1、2、3号楼

黄石市经济技术开发区汪仁镇章畈村

 

湖北黄金山温泉度假村有限公司

 

14712.96

2580.32

鄂旅投.正信花园一期项目(B区)

黄石市下陆区桐花南路

黄石正信置业有限公司

177679.95

32427.38

天新花园

下陆区广州路以南,金广厦小区以北

湖北天新置业有限公司

83009.58(含地下13446.78)

12388.8

恒泽.花语还建小区一期(3#楼(商业)、7#楼、8#楼、10—13#楼、地下室)

怡康花园小区以东,湖北机械工业学校以北

湖北恒泽房地产开发有限公司黄石分公司

107780.1(含地下4000)

12621.74

紫金花城6、7、8号楼工程

大广高速以南,湖滨西路北延以西

黄石市花湖房地产开发公司

81076.16

18000

宏维天地一期1段
(1、2、5、7-11#楼及地下建筑)

苏州路30号

湖北宏维置业有限公司

218232㎡(含地下41018㎡)

37037.1

黄石大桥•一品园二期工程一组团(9、20、22号楼及9、20、22号楼地下室)

彩虹北路9号

黄石大桥房地产开发有限公司

55083.43㎡(含地下23515.32㎡)

11360.4416

黄石大桥•一品园二期工程一组团(10、11、15、16、17、21号楼及10、11、15、16、17、21号楼地下室)

彩虹北路9号

黄石大桥房地产开发有限公司

103730.6㎡(含地下16857.71㎡)

18959.26523

宏维天地一期1段
(3、4、6#楼及地下建筑)

苏州路30号

湖北宏维置业有限公司

76815㎡
(含架空层839.7㎡、地下室10800㎡)

12820

合  计

1833207.48

477011.43

   (四)预售许可情况

市城区共核发20个房地产开发项目37个预售许可证(其中商品住房36个),批准预售商品住房101.26万平方米、8861套,同比分别增加73.83%、71.09%(详见下表)。

单位:平方米、套

项目名称

住宅面积

住宅套数

所属企业

所属片区

绿城玉兰花园二期

19960.63

190

大冶有色绿城房地产开发有限公司

黄石港片区

江泰春岸

78042.88

700

湖北美尔雅卓锋置业发展有限公司

黄石港片区

仁智山水二期一组团

100597.03

777

黄石时代房地产开发有限公司

黄石港片区

紫金花城二期

47658.47

460

黄石市花湖房地产开发公司

黄石港片区

紫金花城三期

76074.19

710

黄石市花湖房地产开发公司

黄石港片区

中冶.黄石公园二期B组团

53829.22

468

黄石中冶置业有限公司

黄石港片区

奥山星城四期13号楼

30364.88

264

黄石奥山置业有限公司

黄金山片区

金山邻里

12761.3

134

黄石沪士供应链管理有限公司

黄金山片区

企业小区美岛组团项目

76847.75

637

黄石南鑫置业有限公司

黄金山片区

雄博·金山城

70264.06

556

黄石雄博房地产开发有限公司

黄金山片区

黄石义乌国际商贸城

35788.08

391

湖北西子置业有限公司

黄石港片区

共和城小区

27535.64

264

黄石市三江房地产开发有限公司

黄石港片区

嘉泰.银河湾

61760.4

549

黄石市嘉泰置业有限公司

团城山片区

福星大厦

12498.18

100

黄石市宏佳房地产开发有限公司

铁山片区

金泰源航天城

120120.05

1025

黄石金泰源置业发展有限公司

八卦嘴片区

都市华庭

8623.65

87

黄石市住宅开发有限责任公司

八卦嘴片区

大华·江桂园

26012.56

236

黄石市大华置业有限公司

上窑片区

黄厂街39号还建楼2号楼

2092.94

24

黄石市鑫盛置业有限公司

上窑片区

扬子.吉龙湾

15526.02

122

黄石扬子房地产开发有限公司

上窑片区

黄石恒大帝景

116235.14

993

黄石金碧房地产开发有限公司

下陆片区

瑞祥隆华府综合楼

20001.67

174

黄石市万众和房地产开发有限公司

下陆片区

合  计

1012594.74

8861


三、2018年工作思路及措施

(一)工作思路

全面贯彻落实党的“十九大”精神、习近平新时代中国特色社会主义经济思想及全国住房城乡建设会议精神,紧紧围绕市委市政府决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,以“控房价、稳市场、防风险、促发展”为主线,因城施策,分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。

(二)目标任务

全市房地产市场供给结构不断优化、品质不断提升、秩序不断规范,住房租赁市场与商品房市场协调发展。房地产交易量价基本稳定,新建商品住房销售均价与城镇居民人均可支配收入增速相适应,商品住房库存消化周期与市场需求相协调,全市房地产市场平稳健康发展。

(三)主要措施

一是加强日常管理,特别是预售和预售资金管理,配强专业预售资金监管人员,加强公积金贷款资金监管;二落实部门联席会议制度,服务重点项目,加快新房预售节奏,加大“补库存”力度;三是加强市场研判和监测预警,合理引导市场预期,制定房价控制目标和库存消化周期目标,控制房价过快上涨,库存维持在合理水平;四是加强市场监管整顿和信用信息管理,引导企业树立诚信、规范经营意识;五是加强与统计部门的对接,督促大冶、阳新加强企业入库和数据上报工作;六是加强与登记部门的协调沟通,做好房屋查封等对接工作。

 

 

 

 

 


 
        
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